【龙头民营房企大部分已爆雷？任泽平这个结论，居心不良】任泽平为什么专门强调龙头的民营房企，而不是说房企爆雷呢？他主要想表达什么呢？其实现在房地产企业产生困难的，除了民企，浓眉大眼的国企不也是出事了吗？

任泽平针对雅居乐违约事件，也发表了看法。“雅居乐加上之前的碧桂园、旭辉、富力、融创等等，龙头民营房企大部分均已爆雷”。确实，房企的资金来源无非销售回款和银行贷款，如果市场起不来，可能所有的房地产企业都要碰到经营性的流动性问题。但是这难道不与预售制售房制度的管理有关吗？

如果房地产企业没有过高的金融杠杆，不是借鸡下蛋式的经营方式，如果他们有多少钱就开发多少楼盘，而不是通过预售制从销售客户那里拿到资金，不是杠杆操作从金融市场和银行得到资金，他们怎么可能除流动性的经营危机呢？最根层的原因是在这里，房地产企业去杠杆化的策略是正确的，越早处理，问题越小。想一想我们在几年前就开始了去杠杆化的战略，到现在都引发如此局面。如果再晚一些，情况不堪设想啊。

其他实体经济为什么没有出现流动性的系统危机呢？就是因为他们金融杠杆非常低，当然金融机构也不肯给他们配置那么高的杠杆，客户也不可能给其他制造性行业那么多的预付资金，而房地产行业既然未来要回归实体经济，那么必须要接受这阵痛式的涅槃重生。

不肯直视深层根源问题，不去触及灵魂的看到底层原因，轻飘飘的呼吁继续放松限购限贷政策，其实现在全国绝大多数地方限购限贷已经全部解除了，民众买房的欲望不也没有激发起来吗？为什么房地产企业的危机解除，就是想通过让民众花钱买房来度过呢?这个道理说不清！

在恒大出事之后，不是有消息说在追逃，有责任的高管，那些违法违规取得的报酬吗？那当年作为首席经济学家的任泽平，年薪高达1,500万，不知道那三年4,500万有没有被追回来？用于加快交付楼建设，让购房者放心呢？

来源：“匀枫财技大兜底”，职业投资人，新加坡国立大学MBA